|
|
::
imobiliare >> Furia tranzactiilor imobiliare
|
|
|
|
|
Gigi, latifundiarul de Pipera, este marturia vie ca afacerile imobiliare sunt exrem de profitabile.Micile carcoteli cum ca dansul a cam scurtcircuitat mersul firesc al oricarei evolutii normale,in timp,al unei afaceri pot fi sau nu dovedite.Ramane ca justitia,atat de blamata in ultimul timp, sa ne spuna daca chestia cu Greuceanu se aplica sau nu in viata de zi cu zi.
Am putea incerca totusi sa caracterizam piata tranzactiilor imobiliare din Romania : preturi mari, atat la banalele apartamente de la periferie cat si pentru orice metru patrat de teren, care au indus un blocaj al tranzactiilor.Merg afacerile? Merg, de fapt unele merg.In primul rand trebuiesc mentionate cele cateva investitii straine in proiectele mari.De fapt nu trebuie sa ne sfiim prea tare caci spalarea de bani cea mai usoara aici se face.Cumpar sau construiesc o casa (apartament) pe care apoi il vand printr-o agentie imobiliara cu acte in regula ,mai ales contractele vanzare-cumparare si mai ales cel incheiat cu agentia .Din acest moment banii primiti sunt de un alb orbitor.Asa se explica saltul preturilor caci noi baietii vrem un raport de transformare (alb/negru)cel mai bun din Europa .Motivatia oficiala este ca intrarea Romaniei in UE va conduce la o crestere a preturilor locuintelor si asa piperate (!) ca o aliniere la piata unica.Exemplul Ungariei cand situatia a fost inversa adica au scazut nu ne intereseaza .Hai sa discutam de ce un metru patrat locuibil intr-un bloc vechi,la periferie, costa 700 de euro,in timp ce acelas metru construit la prima mana e 400 de euroi.Putem? Nu.Fondurile ipotecare ar fi o solutie pentru scaderea preturilor dar bine inteles parca nimeni nu pare interesat ca acestea sa se constituie. .Multi dintre agentii imobiliari consultati sunt de parere ca "nici nu stim cati de multi bani au romanii".Haida de!?Sau o intrebare oarecum retorica :"au fost sau nu majoritatea tranzactiilor speculative?"Raspunsul vine din zona guvernamentala unde s-a decis doar impozitarea acestora (!).
Mai exista o intrebare.De ce exista,cel putin in Bucuresti, aproximativ 500 de agentii imobiliare si de ce unele nu au numele firmei afisat la vedere?
Iata cateva argumente pro care ne demonstreaxa ca situatia nu este la fel de
roza precum pare :
-cine poate deschide o agentie imobiliara?
-cine poate avea calitatea de agent imobiliar?
- cine are dreptul de semnatura pe contracte?
- ce valoare juridica are un contract de exclusivitate?
- comisioanele au o cota de piata ?
- ce contract de munca are un agent imobiliar? Daca acesta lucreza la negru?
Pentru ca in acest caz firma se poate exonera de raspundere(un srl este un srl
).
-cum sunt aparati agentii imobiliari de excesele clientilor?
Aceasta lista poate fi evident redusa sau din contra marita . Un dracusor
neindeficat inca ne spune ca trebuie sa mizam pe a doua varianta! Oricum noi
le stim pe ale noastre, voi pe ale voastre! Hai sa facem un schimb de opinii
pentru ca va asiguram urmeaza si alte episoade. Iar informatia este esentiala.
Paul Borta
paulborta55@yahoo.com
versiunea printabila
|
|
|
|
|
 |
 |
|
 |
 |
|
|
